Comment calculer les frais de gestion locative?

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Vous avez investi dans un bien immobilier et vous souhaitez le mettre en gestion locative? Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir afin de calculer les frais de gestion locative et savoir comment les réduire.

Les différents frais de gestion locative pour le propriétaire

Le coût de la gestion locative

Le coût de la gestion locative se situe entre 5% et 10% du montant des loyers annuels. Cela dépendra du type de professionnel que vous choisirez pour s’occuper de votre gestion locative. Par conséquent, pour un loyer moyen de 750€ par mois charges comprises, la gestion locative de votre bien pourra atteindre 75€ par mois maximum. Cela peut être un budget conséquent pour vous, néanmoins, vous gagnerez beaucoup de temps surtout si vous prenez une prestation de gestion locative complète.

Le calcul de la TVA

La TVA est également un élément qui ne faut pas oublier de prendre en compte. En effet, si vous déléguer la gestion locative à un professionnel, vous devrez ajouter une TVA de 20% au tarif. Vous devrez donc demander si on parle de prix hors taxes ou toutes charges comprises pour pouvoir faire vos différents calculs. De plus, si vous investissez en société et que vous facturez la location de votre bien à une autre société, vous devrez également prévoir la TVA. Vous devrez donc également faire une déclaration de TVA chaque mois.

Le détail sur les frais de gestion locative.

La Garantie Loyer Impayé (GLI)

La Garantie Loyer Impayé, autrement appelée GLI, peut vous être très utile. En effet, comme son nom l’indique, la GLI vous permet d’obtenir le loyer en cas de non-paiement par le locataire. Pour y avoir accès, il faut que le locataire respecte les conditions d’éligibilité. Le prix moyen de la GLI est compris entre 2,5% et 5% du montant des loyers annuels, charges comprises.

Les frais de gestion locative payés par le locataire

Tout savoir sur la loi Alur

La loi Alur permet de protéger les locataires dans la facturation des frais de gestion locative. En effet, il peut se voir facturé les frais de visite, la rédaction du bail, la constitution du dossier ainsi que la réalisation de l’état des lieux. Le locataire peut payer une partie des frais de gestion locative. Cependant, cela est plafonné en fonction de la zone urbaine dans laquelle se situe le bien. De plus, les frais de gestion locative dus par le locataire ne peuvent excéder ceux dus par le propriétaire.

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Calcul des frais de gestion locative.

Le coût de la gestion locative pour le locataire

Le plafond des frais de gestion locative est de 12€ du mètre carré pour les zones très tendues, 10€ du mètre carré pour les zones tendues ainsi que 8€ du mètre carré pour les zones normales. Le coût de la réalisation de l’état des lieux ne peut excéder 3€ du mètre carré supplémentaire.

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Comment réduire les frais de gestion locative?

Demander des devis de gestion locative

Pour limiter les frais de gestion locative, il est essentiel de faire plusieurs demandes de devis auprès des différents professionnels. En effet, cela vous permettra de connaitre les différentes prestations dont vous avez besoin ainsi que les prix pratiqués sur le marché. En obtenant plusieurs devis, vous aurez également une meilleure marge de négociation. Certains professionnels tels que les agences immobilières ou encore les études notariales peuvent proposer des prestations à un prix élevé que d’autres alors qu’ils proposent les mêmes services. Vous devrez donc étudier les différents devis avant de vous lancer.

Négocier son contrat de gestion locative

En ayant pris connaissance des prix pratiqués sur le marché, vous aurez une idée du tarif de chaque prestation. Vous pourrez donc négocier les différents prix plus facilement. Vous pourrez également négocier votre contrat de gestion locative en proposant des réductions si vous avez plusieurs biens en gestion locative. Cela vous permettra d’économiser. Plus vous déléguerez de tâches dans la gestion locative, plus vous aurez de marge de négociation.

Opter pour une agence de gestion locative en ligne

Les agences de gestion locative sont généralement dans des locaux. Elles ont donc plus de frais et cela peut se ressentir dans le prix des prestations. En optant pour une agence de gestion locative en ligne, les tarifs sont moins élevés. Néanmoins, certaines prestations ne peuvent pas être déléguée à une agence de gestion locative telle que l’état des lieux d’entrée du locataire.

Vous avez dorénavant toutes les clés pour calculer les frais de gestion locative. Cela peut représenter un coût onéreux dans votre investissement immobilier. Néanmoins, il existe des astuces qui vous permettront d’économiser sur les frais de la gestion locative.